Konut Kredisi Faizleri Daha Düşer Mi? 0,79 faizle konut kredisi kullanılır mı?

TCMB haftalık faiz istatistiklerine göre 10 Ocak haftası itibariyle bankalar tarafından kullandırılan konut kredisi faizlerinin ortalaması senelik %12 seviyesine indi. Bu da Temmuz 2017 tarihinden itibaren en düşük seviye oldu. En son 7 Temmuz 2017 verilerinde ortalama %11,75 faizle konut kredisi kullandırılmıştı.

Aşağıdaki tabloda TCMB’nin yayınladığı veriler ışığında son 12 ayda tüketiciler tarafından kullanılan ev kredilerinde bankalar tarafından uygulanan ortalama kredi faizini sizler için sunduk.

TarihOrtalama Ev Kredisi
Faiz Oranı
Ocak 202012,00
Aralık 201912,68
Kasım 201912,97
Ekim 201913,12
Eylül 201912,95
Ağustos 201913,64
Temmuz 201921,36
Haziran 201921,89
Mayıs 201919,85
Nisan 201917,13
Mart 201917,28
Şubat 201923,55

Yukarıdaki tabloda görülebileceği gibi her ne kadar konut faizleri için 0,79 kampanyaları düzenleniyor olsa da tüketici tarafından kullanılan kredilerdeki faizler Ağustos ayı itibariyle hep şu andaki %12 seviyesine yakın seviyelerden kullandırılmış.

Yüksek faizden kullandığım ev kredisini 0,79’dan yapılandırabilir miyim?

Her ne kadar bankalarda 0,79 faiz oranı üzerinden bir kampanya dili oluşturulsa da, bu oran müteahhitten alınan sıfır konut projeleri için uygulanıyor. Bina yeni olsa dahi müteahhit bu daireyi eğer daha önceden birine satmış ve o dairede hiç oturulmamış dahi olsa bu daire sıfır daire olarak değerlendirilmiyor ve 0,79 orandan kredi kullandırılmıyor.

Bu durumun en büyük sebebi mevcuttaki 0,79 ev kredisi oranının daha çok Temmuz 2019 ayında tavan yapan konut stoklarını aşağıya indirmek amacıyla uygulanıyor olması geliyor. Bu sebeple eğer hali hazırda 2 ay önce 0,99’dan kredi kullandıysanız, hakkınız dahi olsa, bankaya krediyi 0,79 faizden yeniden yapılandırma amacıyla gittiğiniz takdirde olumsuz bir cevapla karşı karşıya kalmanız büyük ihtimaldir.

Şu anda bankalar genel olarak tabloda da görüldüğü üzere Mart ve Temmuz ayları arasında 1,2-1,5 aylık faiz oranları arasında kredi kullanan tüketicilerin kredilerin yeniden yapılandırılmasına olumlu bakacaktır. Bu yeniden yapılandırmayı yaparken de yeni faiz oranınız aylık %0,99 üzerinden belirlenecektir.

Konut Kredisi faizleri 0,79 altına düşer mi?

Enflasyon trendini gözlemlediğimizde ve son 3-4 senelik kredi kullandırma oranlarına baktığımız zaman 0,79 oranının neredeyse dip bir oran olduğunu görüyoruz. Bu sebeple bu orandan kredi kullanmanın mantıklı olacağını düşünüyoruz. Her ne kadar 100bin sosyal konut gibi projelerde %0,49 gibi çok özel oranlar uygulansa da, bu tip bir oran son 7-8 senedir pratikta hiçbir zaman gerçekleşmedi. Tabi 0,79 oranına hak kazanmak için projeden ev almanız gerektiğini düşününce, burada tamamlanmış projeleri değerlendirmek oldukça önem kazanacaktır.

Peşinat açısından da, stok konut sayısının bu kadar yüksek olduğu bir ortamda, müteahhitlerin peşinat olmaksızın dahi ev satışı konusunda kredi desteği sağlayacağını düşünüyoruz. Yeter ki siz ev alma niyetinizi onlara gösterin.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.